240亿销售目标落空 银城国际屡屡接盘亏损标的

240亿销售目标落空 银城国际屡屡接盘亏损标的

本报记者/刘颂辉/南京/上海报道

“商铺没开盘,暂时全都不准备卖,如果实在要买的话,先留个联系方式。”1月10日,在南京市溧水区的银城孔雀城荟见未来的售楼处,一名销售人员孔名云(化名)如是说道。

该楼盘是南京溧水空港新城大型房地产项目之一,住宅部分已经交付给业主,而早在2018年就领取预售许可证的商铺房源,至今仍未对外销售过。

作为孔雀城荟见未来项目的开发商,银城国际控股有限公司(01902.HK,以下简称“银城国际”)在疫情影响下,2020年上半年业绩同比出现下滑,全年累计合约销售额232.1亿元,未能完成年初设定的240亿元业绩目标。

自2020年下半年,银城国际开始在多个城市拿地或者收并购项目。同年12月的最后几天,公司披露出资近6亿元参与江苏无锡一处地块的开发,还收购了华侨城在浙江温州一处物业。

针对项目收购细节和销售业绩等问题,记者致电致函银城国际方面,截至发稿,公司未予回复。

南京项目或涉捂盘

银城孔雀城荟见未来是银城国际在南京空港新城开发的一个洋房项目,同在这个区域,还有洋房项目银城荟领未来和高层楼盘银城孔雀城天荟。自2018年底取得预售许可证后,孔雀城荟见未来陆续对外开始销售。

尽管入市时间久,但房源去化情况并不乐观。在项目售楼处现场,孔名云指着孔雀城荟见未来的销控表说道:“可售洋房还剩下将近一半,一期房源由于经历过在建工程抵押,因此可选的房源更多一些。”

在参观部分交付的楼栋时,记者提出可否投资购买沿街商铺,孔名云却表示,商铺都还没有开盘,后期可能会统一对外销售。

南京网上房地产的信息显示,银城孔雀城荟见未来的商铺早在2018年即已取得《商品房预售许可证》,可售房源有27套。不过,两年多时间过去,这27套商业房源依旧显示是绿色的可售状态。

对此,南京市房产局商品房管理科的负责人在回应媒体时表示,领取预售许可证的项目应该一次性公开全部房源,及时对外销售。规定不仅针对住宅,商业类房源同样如此,如果商铺领证超过10日仍不开盘,购房者可以向所在区域的房管部门进行投诉举报,相关部门将进行调查处理。

作为一家区域型房企,银城国际的销售规模多年维持在200亿元以下。2018年,银城国际管理层在“2018年长三角品牌战略发布会”上曾高调宣称,公司2018年的销售目标约为200亿元,未来“4至5年站稳500亿元”。

为了完成规模扩张的目标,银城国际加快了攻城略地的步伐,将触角伸向长三角区域的各个城市。仅2018年,公司就在苏州、合肥、马鞍山等城市陆续斩获15宗土地。

然而,2018~2019年,银城国际并没有如愿完成200亿元的销售额,公司不仅不下调销售目标,反而设定了“2020年总销售额递增20%”(约为240亿元)的销售目标。

接盘亏损项目

销售业绩“爽约”,银城国际仍在坚持通过收并购扩充发展规模,即便是标的公司负债累累。

2020年12月23日,银城国际披露了两个月前无锡华宇中标收购来自无锡山水(最终实益拥有人是无锡市人民政府)的项目公司全部股权及项目公司结欠无锡山水的债项7亿元一事,代价为7.52亿元。

无锡山水的项目公司是无锡雪浪长广置业有限公司,成立于2020年2月17日,是无锡华宇的全资附属公司,主营业务是从事房地产开发。根据公司自成立到2020年11月30日期间的管理账目,项目公司录得纯利约7864元,而资产净值约为2000.79万元。

无锡雪浪长广置业有限公司的主要资产位于无锡市东至五湖大道、南至高远路、西至规划道路、北至和风路的土地,总地盘面积2.88万平方米,楼宇高度限制为80米。

在2020年11月10日,无锡华宇与无锡山水就收购事项订立产权交易合同,无锡华宇及无锡山水均成为独立第三方。于2020年12月23日,无锡华宇、无锡银泽涛(银城国际的全资附属公司)与无锡银泽渲(银城国际的全资附属公司)订立合作协议。无锡华宇向无锡山水支付代价的30%及无锡山水根据产权交易合同完成向无锡华宇转让项目公司全部股权后,无锡华宇将向无锡银泽渲转让项目公司全部股权。

考虑到无锡华宇向无锡银泽渲转让项目公司全部股权,无锡银泽渲将向无锡华宇配发其50%股权;及联同无锡银泽涛向无锡华宇支付5.26亿元以促成无锡华宇结清代价余款,以及向项目公司支付8979.7万元以结清补容土地款;及无锡华宇及无锡银泽涛将透过无锡银泽渲及项目公司共同开发土地。

交易完成后,无锡银泽渲及项目公司将成为银城国际的非全资附属公司,财务业绩也将综合入账至银城国际的综合财务报表。

银城国际还试图通过收并购的方式扩充在长三角及华东地区的土储项目还不止无锡一处。

2020年12月20日,公司披露了收购浙江温州华侨城项目的投资合作协议。根据协议,温州银嘉汇(银城国际间接全资附属公司)就建议收购事项成功投得无约束力招标,自深圳华侨城收购目标公司51%股权,项目公司的主要资产是土地连同建于其上的物业。

此次收购事项上,银城国际借助了其他投资合作伙伴,合作开发房地产,以减少资本风险。南京银城、南京银卓、温州银嘉汇与前岩咨询订立投资合作协议,以共同投资于温州银嘉汇,并最终进行建议收购事项。

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